Sælge
FORBERED DIG PÅ HAVESALG I GOD TID
I dag er det en længere proces at sælge en kolonihave. Der er mange papirer og det tager et stykke tid fra, at du tænker tanken, til haven bliver solgt.
Det er derfor en god idé at starte med at opsøge bestyrelsen allerede, når du ved, at du vil flytte ud af kommunen, købe hus eller lejlighed, eller bare ikke ønsker at have haven mere. Havesalg skal gå gennem bestyrelsen.
Der er havesalg mellem 31. marts til 30. september
PROCEDUREN
PROCEDUREN FOR HAVESALG
Før en vurdering kan finde sted, skal du have følgende 8 ting klar:
1. En tinglysningserklæring (se vejledning på domstol.dk og vores hjemmeside)
2. En ejererklæring (kan hentes i skurvognen eller findes på LINK)
3. ” Opsigelse af lejekontrakt for havelod” – skriv, hvornår du ønsker at opsigelsen skal træde i kraft. Det kan være fra 1-3 måneder og altid d. 1. i måneden (kan hentes i skurvognen eller findes på LINK)
4. En nøgle til huset
5. En løsøreliste. Den kan være på enten et samlet beløb eller et beløb for hvert enkelt ting. Vi gør opmærksom på, at køber ikke behøver at købe løsøre.
6. 1200kr i kontanter til vurderingsfolket
7. En ibrugtagningstilladelse, hvis er bygget efter 1. april 1978 (se guide længere nede)
8. En kvittering for tilslutning af kloak
VIDERE FORLØB:
1. Ovenstående afleveres til bestyrelsen i skurvognens åbningstid eller efter aftale i postkassen.
2. Herefter foretages vurdering af huset af foreningens vurderingsudvalget. Det er en god ide er at have eventuelle kvitteringer for forbedringer liggende fremme (på fx køkkenbordet), så udvalget kan kigge på det.
3. Når vurderingen er foretaget, får du resultatet og skal godkende dette. Hvis du ikke kan godkende vurderingen, kan du klage og så foretages en ny vurdering af kredsen. Prisen for vurdering af kredsen er pt. 1500 kr.
4. Når vurderingen er godkendt, tages der billeder af haven og haven sættes til salg og ventelisten får en mail med diverse informationer om haven, hvorefter de har en uge til at melde ind, hvorvidt de er interesserede. Du er ansvarlig for at holde haven, indtil den bliver solgt.
5. De interesserede, der står øverst på ventelisten, bliver tilbudt fremvisning. Efter fremvisning har de interesserede en uge til at melde tilbage til formandens mail, om de vil købe eller ej.
6. Den øverste på ventelisten, der svarer ja, bliver køberen af huset.
7. Der laves salgs papirer og køber og sælger indkaldes til underskrift.
8. Køber har 6 dages fortrydelsesret ved underskrift, hvorfor vi plejer at have udført alle transaktioner inden underskrift. Køber og sælger betaler hver 500 kr for salgsomkostninger.
Hvis du vil overdrage din have til en forælder/et barn
Overdragelse af haven kan ske til en forælder eller et barn. Du skal følge step 1-4 i ovenstående vejledning for ” Hvis du ønsker at sælge”.
Hvis du har brug for en vurdering af din have
Giv bestyrelsen besked om, at du ønsker en vurdering
Aflevér en nøgle og 1200kr til vurderingsudvalget i skurvognens åbningstid eller i postkassen efter aftale
Dødsbo
Kontakt bestyrelsen. Her gælder særlige regler.
Tingbog
Bestilling af ”officiel attesteret tingbogsattest”:
Først overføres 150 kr. til Tinglysningsrettens konto: Reg.nr. 0216 konto nr. 406-913-5994.
Ved indbetaling bedes feltet i bankoverførslen ”Tekst til modtager” udfyldt med matrikelnummer og havenummer.
Sælger skal efterfølgende udfylde blanketten for ”Bestilling af tingbogsattest på kolonihavehuse” på linket Tinglysningsretten:
Eksempel på udfyldelse af blanket:
Matr. nr. 74 hn
Ejerlav: Århus Markjorder
Bygningens havenummer: f.eks. 1G
Bygningens adresse: f.eks. Højlyngen 1G, 8210 Aarhus V
Ejer: f.eks. Tine Svarre Schou
Oplysninger om anmelder:
Navn: (sælgers)
Adresse: (den adresse sælger har på folkeregisteret)
Hvilken dato indbetaling på kr. 150,00 er overført til konto 0216 4069135994.
Tingbogsattesten kan herefter bestilles på to måder; ved at sende blanketten via kontaktformularen på https://domstol.dk/tinglysningsretten/kontakt/ eller ved at sende blanketten til Tinglysningsretten, Majsmarken 5, 9500 Hobro
Du kan også finde blanketten på nettet ved at søge følgende på google: "Bestilling af tingbogsattest på kolonihavehuse"
IBRUGTAGNINGSTILLADELSE
Hvis du selv har bygget, har du modtaget en ibrugtagningstilladelse på mail fra bestyrelsen, efter
Kredsen godkendte dit byggeri. Ved nyere byggerier foretaget før du købte huset, er der ofte en
ibrugtagningstilladelse enten i de papirer, du modtog da du købte huset eller hos bestyrelsen. Hvis
ikke, kan bestyrelsen bede dig om at tage ud i Kredsen for at hente en ibrugtagningstilladelse. Ved
nogle ældre byggerier, kan der mangle en ibrugtagningstilladelse. I så fald skal du søge om
lovliggørelse af dit hus, før en vurdering kan finde sted.
SØG OM LOVLIGGØRELSE
Som en del af lejekontrakten med Århus kommune, skal byggerier nu godkendes og der skal være
en ibrugtagningstilladelse, før huset må vurderes:
1. Lav en plantegning over bygninger på grunden (undtaget legehus og drivhus) med
udvendige mål af bebyggelsen
2. Udfyld blanket om byggetilladelse (kan printes fra kredsens hjemmeside)
3. Få den underskrevet blanketten af bestyrelsen enten ved skurvognsvagt eller efter aftale i
postkassen. Bestyrelsen skal notere, at det er til lovliggørelse.
4. Aflever blanket i Kredsen og betal 800 kr.
5. Kredsen kommer og laver byggesyn af huset og sender derefter en ibrugtagningstilladelse
til foreningens mail.
HISTORIK FOR BYGGEREGLER
Vær opmærksom på, at byggereglerne har ændret sig i årenes løb. Derfor kan dit hus godt være
lovligt, selvom det ikke opfylder de aktuelle byggeregler, hvis det opfylder byggereglerne på
opførselstidspunktet.
Byggeri før 1. Juli 1978
Byggeri er automatisk godkendt op til 40 m2.
Byggeri efter 1 juli 1978.
Der skal være en ibrugtagningstilladelse på de bygninger der er på haveloddet (udover drivhus og
legehus)
Byggeri før 2014 - ingen krav til skelafstand.
Byggerier der overholder alle forbundets regler ( bortset fra kravet om afstand til skel ) kan blive
godkendt.
Bygninger efter 2014 - Krav om min afstand til skel.
Bygninger efter 1/1 2014 skal overholde krav om 2,5 meter til skel.